按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士）　
　　2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，
　　3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力
　　4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物
　　5、 交齐首期购房款
　　6、 贷款银行要求的其他条件

　　1、 大陆人士提供公安部门统一印制的身份证、户口簿
　 　 　港澳台人士分别提供身份证、回乡证或台胞证
　　2、 大陆人士提供盖单位公章的收入证明原件，港澳台人士提供当地税务部门开据的税单；
　　3、商品房买卖合同原件及复印件一式两份
　　4、交首期房款收据原件（首期房款需占全部房款30%或以上）及复印件一式两份
　　5、买卖双方签订的《个人住房抵押贷款申请表》（农行二张）
　　6、个人收入证明及三个月工资单一份（公积金组合贷款则需二份）
　　7、抵押审批表
　　8、借款合同一式五份
　　9、已婚者需提供结婚证复印件、夫妻双方身份证复印件各二份；如购房时以夫妻中一人名义购房者，则另需提供“夫妻连带还款承诺”
　　10、如为公积金组合贷款，购房个人未婚的，需提供单位未婚证明及担保人身份证复印件、收入证明各两份及三个月工资单一份（担保人的年龄+贷款年限不得超过法定退休年龄）
　　11、贷款银行要求的其他条件

　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时，提供《指南》第三条所需提供材料给公司（发展商）或按揭银行
　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》
　　*按揭业主签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、印花税等
　　*按揭资料交银行签字盖章
　　*有关材料交国土局办理抵押登记手续
　　*银行发放贷款
　　*按揭业主取回《借款保证合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
　 *借款人按月还款
　 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回土地房屋权证（或合同原件、发票）、保单正本。
　　注：按揭手续办理完毕后开始供款，按揭业主应及时存款于银行为业主开具的扣款帐户；

目前银行采用等额还款法，每月供款额=贷款金额×相应年限的还款系数

　　住房贷款举例： 按揭金额30万元，按揭时间15年，则每月供款额=30×79.2879=2379元
　　注：利率调整，则还款系数相应调整。